E-Learning Zertifikatslehrgang Immobilienverwalter (IHK)

In diesem Themenbereich behandeln wir grundlegend relevante Basics, die für die Verwaltung eines Objektes notwendig sind. Unter anderem lernen Sie die Relevanz von Baubeschreibungen, Gebäudeplänen und Bauzeichnungen sowie deren Bedeutung für die Objektbewirtschaftung näher kennen. Damit Sie in der Lage dazu sind, Ihre Immobilie angemessen abzusichern erhalten Sie einen tieferen Einblick in die verschiedenen Gebäude- und verwalterspezifischen Versicherungsarten und können hierbei zwischen Pflichtversicherungen und Zusatzversicherungen differenzieren. Daneben gehen wir auf verschiedene Umwelt- und Energiethemen ein, die bei der Verwaltung eines Objektes zu berücksichtigen sind und Kosteneinsparungen bewirken können.

Was Sie Nach Dem Kurs Können

• Sie sind in der Lage dazu, Baubeschreibungen und Gebäudepläne und Bauzeichnungen zu interpretieren und können diese zur Abwicklung von Renovierungs- und Wartungsarbeiten heranziehen
• Sie kennen verschiedene Versicherungen, die für die Verwaltung eines Gebäudes von Relevanz sind und können diese für sich selektieren
• Sie wissen, welche Umwelt- und Energieaspekte für die Verwaltung von Objekten in Betracht gezogen werden sollten

Rechtliche Grundlagen / Rechtssicherheit für Verwalter

In diesem Themenbereich erfahren Verwalter alles rund um das Thema rechtliche Grundlagen. Sie erhalten umfassende Informationen rund um das Thema Wohnungseigentumsgesetz. Hierbei behandeln wir die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum, die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, die rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, die Wohnungseigentümerversammlung sowie die Rechte und Pflichten des WEG-Verwalters. Außerdem behandeln wir das Bürgerliche Gesetzbuch, dazu gehen wir ausführlich auf das allgemeine Vertragsrecht, das Mietrecht, das Werkvertragsrecht sowie das Grundstücksrecht ein. Unter anderem wird im Bereich Berufsrecht der Verwalter auch die Makler- und Bauträgerverordnung genau erläutert. Darüber hinaus gehen wir auf die Heizkostenverordnung, die Trinkwasserverordnung und das Energierecht ein – Sie erfahren alles Wissenswerte für das Daily Business als Verwalter.

Untergliederung zum Themenbereich 2

• Die Kündigung wegen Zahlungsverzugs
• Betriebskostenbrechnung für die vermietete Eigentumswohnung
• Heizkostenverordnung
• Novellierung der HKVO
• Grundsätze der Gewerberaummiete
• Typische Fehler beim Gewerberaummietvertrag
• Miete und Mietänderung in der Gewerberaummiete
• Schriftform
• Rückgabe und Verjährung
• Verjährung
• WEG-Reform 2020 – Fragen der wirtschaftlichen WEG-Verwaltung
• Der WEG-Verwalter – Bestellung und Abberufung
• Ordnungsgemäße Eigentümerversammlung
• Der Beirat der Eigentümergemeinschaft
• Die Eigentümerversammlung
• Teilungserklärung Teil I
• Teilungserklärung Teil II
• Begründung von Wohnungseigentum
• WEG-Reform 2020: Bauliche Veränderungen in der wohnungseigentumsrechtlichen Praxis
• Erfolgreiche Vermittlung von Grundstücken
• Makler- und Bauträgerverordnung – Details zur gesetzlichen Fortbildung
• Grundbuchrecht
• Mietrecht und Vermietung einer Wohnung
• Werkvertragsrecht

Was Sie nach dem Kurs können

• Sie sind in der Lage den Alltag als Verwalter durch umfassendes Wissen im Bereich rechtlich Grundlagen souverän zu meistern
• Sie kennen die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
• Sie wissen, worauf Sie bei der Wohnungseigentümerversammlung achten müssen

Kaufmännischen Grundlagen sind wesentlich, um erfolgreich in der Immobilienverwaltung zu arbeiten und die finanzielle Gesundheit der verwalteten Objekte sicherzustellen. Daher gehen wir in diesem Themenbereich näher auf das interne und externe Rechnungswesen ein. Sie lernen die den Einsatz der Sonderumlagen, Erhaltungsrücklage und der Darlehensaufnahme kennen um eine gemeinschaftliche Immobilie ausreichend zu finanzieren und eine langfristige Werthaltigkeit zu erreichen. Im Detail behandelt wird auch die korrekte Erstellung einer Jahresabrechnung mit Wirtschaftsplan mit allen Fakten um den Geldverkehr besser einschätzen und besprechen zu können. Abschließend vermitteln wir Ihnen kaufmännische Grundlagen für den Einsatz des Hausgeldes und reichen Ihnen Prozesse für das Mahnwesen weiter, um eine langfristige Deckung der gemeinschaftlichen Kosten sicherzustellen.

Was Sie nach dem Kurs können

• Sie sind in der Lage, allgemeine Buchführungsprinzipien anzuwenden
• Sie kennen den korrekten Umgang im Mahnungswesen
• Sie wissen, wie Sie eine Jahresabrechnung mit Wirtschaftsplan erstellen können

Technische Grundlagen

Der Alltag als Verwalter erfordert auch im Bereich technische Grundlagen fundiertes Wissen. Wir gehen in diesem Themenbereich unter anderem auf die Haustechnik, das Erkennen von Mängeln, die Dokumentation, die Erhaltungsplanung, Verkehrssicherungspflichten, den Fördermitteleinsatz, die energetische Gebäudesanierung und Modernisierung als auch auf altersgerechte und barrierefreie Umbauten ein.

Was Sie nach dem Kurs können

• Sie sind in der Lage Mängel zu erkennen und einzuschätzen
• Sie kennen die Grundlagen der energetischen Gebäudesanierung und Modernisierung
• Sie wissen, wie Sie die Dokumentation mit dem Einsatz von Software-Programmen zeitsparend umsetzen

In diesem Themenbereich lernen Sie die vielschichtigen Aufgaben und Aspekte des Immobilienmanagements im Hinblick auf die Verwaltung von Mietobjekten im Detail kennen. Unter anderem lernen Sie besser mit Konflikt- Beschwerde und Sozialmanagement umzugehen oder auch wie Sie eine geeignete Mieterauswahl treffen können, um bestimmte Differenzen bereits im Vorfeld zu minimieren.

Daneben behandeln wir die Bewirtschaftung von Mietobjekten sowie formelle Themen wie die korrekte Ausgestaltung eines Mietvertrages und die Bearbeitung von Mängelanzeigen der Mieter. Ebenso geben wir Ihnen einen Einblick in die Themen Mieterhöhungen und Mietsicherheiten. In diesem Themengebiet erhalten Sie somit Kenntnis über ganzheitliche Aufgaben innerhalb der Verwaltung und Vermietung von Immobilienobjekten, die Sie in Ihrem alltäglichen Tätigkeitsbereich benötigen.

Was Sie nach dem Kurs können

• Sie sind in der Lage, Mängel zu erkennen und einzuschätzen
• Sie kennen die Grundlagen der energetischen Gebäudesanierung und Modernisierung
• Sie wissen, wie Sie die Dokumentation mit dem Einsatz von Software-Programmen zeitsparend umsetzen

In diesem Themenbereich erhalten Sie als Verwalter alle wissenswerten Grundlagen zu den Pflichten des WEG-Verwalters sowie zu Mehrheitserfordernissen, Beschlüssen bei Mehrhausanlagen, schriftlichen Umlaufbeschlüssen und zur Pflicht zur Einberufung der Versammlung. Außerdem erfahren Sie alles rund um die ordnungsgemäße Einladung und Durchführung der Versammlung und welche Personen zur Versammlung eingeladen werden und wer teilnahmeberechtigt ist. Darüber hinaus thematisieren wir den Verwaltervertrag, die Verwalterbestellung sowie den Verwaltungsbeirat und das Objektmanagement.

Was Sie nach dem Kurs können

• Sie kennen den richtigen Umgang mit Vollmachten
• Sie wissen, wie man Fehler bei der Einladung oder Durchführung der Versammlung vermeidet
• Sie sind in der Lage richtig mit der Forderung von Eigentümern nach Einberufung einer Versammlung umzugehen

Da das Thema Wettbewerbsrecht innerhalb der Immobilienverwaltung eine große Rolle spielt, behandeln wir dieses Thema ausführlich in Themenbereich 7. Gesetzliche Vorgaben zum Wettbewerbsrecht sind in der Verwaltung unabdingbar, um einen fairen und transparenten Umgang mit den Verbrauchern sicherstellen zu können, nachhaltig Vertrauen aufzubauen und Sanktionen aufgrund von Unwissenheit zu vermeiden.

Ebenso erhalten Sie einen tieferen Einblick in die Richtlinien von unzulässiger Werbung im Immobiliensektor. Wir bringen Ihnen Vorschriften in Bezug auf regional abhängige Webebeschränkungen näher und erklären Ihnen beispielhaft, wie Sie irreführende Werbung sowie auch fälschliche Preisangaben vermeiden können, um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein.

Was Sie nach dem Kurs können

• Sie kennen Ihre Rechte und Pflichten in Bezug auf das Wettbewerbsrecht innerhalb der Verwaltung von Immobilien
• Sie wissen, in welcher Form die Angabe von Preisen innerhalb der Werbung zulässig ist und wie Sie diese transparent abbilden können
• Sie erhalten einen tieferen Einblick in den korrekten Umgang mit Werbung in Hinblick auf Diskriminierungen, Irreführungen und Kundenreferenzen

Verwalter benötigen in Ihrem Tagesgeschäft Grundwissen zum Verbraucherschutz, Datenschutz und zu Schlichtungsstellen. Wir erklären in diesem Themenbereich unter anderem die umfangreichen Regelungen der DSGVO und welche Vorgaben Sie im Alltag umsetzen müssen.

Was Sie nach dem Kurs können

Was Sie nach dem Kurs können

• Sie sind in der Lage zu beurteilen, ob Sie einen Datenschutzbeauftragten benötigen
• Sie kennen die Grundlagen der Datensicherung und wann man sich eine Einwilligung einholen muss
• Sie wissen, warum die DSGVO eingeführt wurde und welche Bußgelder bei Verstößen drohen